Budownictwo modułowe stopniowo zdobywa popularność jako atrakcyjna alternatywa wobec tradycyjnych metod. Do niewątpliwych korzyści wyboru rozwiązań modułowych należą: skrócenie czasu realizacji inwestycji, wysoka jakość prefabrykatów oraz coraz bogatsza oferta tego rynku. Jak wskazują eksperci PMR Market Experts by Hume’s, w latach 2026-2027 rynek budownictwa modułowego może zanotować wzrost na poziomie 8-10% rocznie, a do 2030 r. rynek osiągnąć wartość 7,2 mld zł.
Rynek budownictwa modułowego – 7,2 mld zł do 2030 r.
Budownictwo modułowe w Polsce zyskuje uznanie zarówno w segmencie jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym. Rośnie świadomość inwestorów, a obserwacja zagranicznych trendów, zwłaszcza tych skandynawskich, wpływa na skrócenie procesu decyzyjnego. Coraz więcej klientów indywidualnych decyduje się na modułowe domy, a popyt zagraniczny, zwłaszcza z ten z rynku niemieckiego, wciąż napędza eksport. Produkcja w Polsce osiągnęła już znaczną skalę, jednak większość produkcji jest eksportowana na rynki rozwinięte, gdzie technologia modułowa jest bardziej doceniana. Ze względu na osłabienie eksportu oraz spowolnienie w budownictwie mieszkaniowym i niemieszkaniowym w 2024 r. widoczne było chwilowe wyhamowanie rynku prefabrykacji (spadek wartości o 1,3%, do 4,4 mld zł), jednak jego wartość w 2025 r. eksperci PMR Market Experts by Hume’s szacują na 4,6 mld zł, a do 2030 r. nawet na 7,2 mld zł. Rynek budownictwa modułowego w Polsce ma szansę na rozwój m.in. dzięki poprawiającej się dostępności finansowania kredytowego, rosnącemu zainteresowaniu szybkimi i ekologicznymi metodami budowy oraz postępującej suburbanizacji.
Wartość rynku budownictwa modułowego w 2025 r. szacujemy na 4,6 mld zł, co oznacza 4,5-procentowy wzrost w stosunku do roku poprzedniego. Przyszłość zapowiada się jeszcze bardziej optymistycznie. W latach 2026-2027 przewidujemy wzrost na poziomie 8-10% rocznie, a według naszych danych do 2030 r. rynek osiągnie wartość 7,2 mld zł. Pozytywna dynamika będzie silnie skorelowana z odbudową rynku mieszkaniowego i niemieszkaniowego, a także z końcówką realizacji projektów w ramach KPO. Aktualne portfele zamówień producentów modułów wskazują na wyższy poziom zakontraktowanych projektów w kolejnych latach, co znajduje odzwierciedlenie w odbiciu rynku – mówi Kamila Kabat, Construction Market Analyst w PMR Market Experts/Hume’s Institute.
Struktura rynku budownictwa modułowego
Największy udział w rynku mają domy jednorodzinne, których wartość w 2024 r. wyniosła niemal 2,24 mld zł. Dominują drewniane moduły 2D, które są najtańszą alternatywą wobec tradycyjnych technologii. Warto zauważyć, że w ujęciu wartościowym technologie drewniane odpowiadają za największy udział w rynku i stanowią aż 55,6% całego segmentu. Stal odpowiada za 26,6%, natomiast beton i keramzytobeton 17,8%. Ze względu na niższy koszt inwestycji dla inwestorów indywidualnych najbardziej atrakcyjne pozostaje drewno. Beton jest częściej wybierany przez deweloperów i inwestorów realizujących wyższe obiekty wielorodzinne, powyżej czterech kondygnacji.
Budownictwo modułowe w Polsce jest ściśle powiązane z budownictwem mieszkaniowym, a zatem dynamika popytu inwestycyjnego oraz decyzji deweloperskich bezpośrednio wpływa na skalę wykorzystania technologii modułowych. W 2024 r. oddano do użytku około 91,1 tys. domów jednorodzinnych, co oznacza spadek o 11,8% w porównaniu z rokiem poprzednim. Jednocześnie liczba nowych pozwoleń i zgłoszeń wzrosła do 101,2 tys., co daje wzrost o 11,7% r/r. Rekordowe ceny materiałów budowlanych oraz niepewność rynkowa ograniczają potencjał wzrostu, jednak czynniki takie jak obniżki stóp procentowych sprzyjają inwestycjom w prefabrykowane domy jednorodzinne.
Jak wskazuje Kamila Kabat: Utrzymująca się luka mieszkaniowa oraz wysoki odsetek przeludnionych gospodarstw domowych (w 2024 r. utrzymał się on wciąż na poziomie 34%, czyli ponad dwukrotnie więcej niż średnia europejska) stwarzają naturalny potencjał dla szybkich i elastycznych rozwiązań, takich jak budownictwo modułowe.
Rynek budownictwa modułowego – trendy
Eksperci PMR Market Experts by Hume’s podkreślają, że rynek budownictwa modułowego w Polsce rozwija się w kierunku odpowiadającym oczekiwaniom inwestorów i globalnym trendom. Krótszy czas realizacji przy zachowaniu wysokiej jakości staje się kluczowym czynnikiem konkurencyjnym. Coraz większą rolę odgrywają ekologia i zrównoważony rozwój, a w szczególności ograniczenie odpadów budowlanych, wykorzystywanie drewna i materiałów odnawialnych oraz budowa obiektów niskoenergetycznych i zeroemisyjnych.
Trendy te są wspierane przez suburbanizację. Saldo migracji z miast na przedmieścia pozostaje w Polsce ujemne od 25 lat, wynosząc od 40 do 55 tys. osób rocznie. Niedobór pracowników w budownictwie oraz presja na krótszy czas realizacji inwestycji zwiększają atrakcyjność budownictwa modułowego, co potwierdzają obserwowane zmiany w zachowaniach inwestorów indywidualnych – podkreśla Kamila Kabat.
Publikacja artykułu: styczeń 2026 r.
