Ministerstwo rozwoju i technologii zapowiada wprowadzenie nowego programu wsparcia mieszkalnictwa. Zgodnie z założeniami przedstawionymi ostatnio przez ministra Krzysztofa Paszyka będzie on dotyczył głównie mieszkalnictwa społecznego i komunalnego, ograniczy rządowe wsparcie do zakupu mieszkań tylko z rynku wtórnego oraz wprowadzi instytucję inwestorów społecznych.
„Klucz do mieszkania” – dla kogo rządowe wsparcie?
Zgodnie z ogłoszonym przez ministra rozwoju i technologii projektem nowego programu „Klucz do mieszkania” rząd jeszcze w tym roku planuje objąć wsparciem mieszkalnictwo komunalne, społeczne i własnościowe. Jak czytamy na stronie gov.pl, z programu wsparcia zakupu mieszkań lub domów na własność będą mogły skorzystać wyłącznie osoby, które nie posiadały i nie posiadają własnego mieszkania bądź domu. Zakupione nieruchomości będą mogły pochodzić wyłącznie z rynku wtórnego – będą musiały być oddane do użytku co najmniej 5 lat wcześniej i pozostawać w posiadaniu dotychczasowego właściciela od co najmniej 3 lat. Ministerstwo podkreśla, że warunki te mają na celu m.in. wykluczenie zakupu mieszkania od deweloperów czy flipperów. O środki pochodzące z programu „Klucz do mieszkań” będą mogły ubiegać się również osoby planujące budowę domu jednorodzinnego systemem gospodarczym.
Czytaj też: Rządowy Portal DOM – szansa na większą przejrzystość rynku?
Program zakłada wprowadzenie limitów ceny metra kwadratowego zakupywanego mieszkania. W przypadku czterech metropolii – Warszawy, Gdańska, Krakowa, Poznania i Wrocławia – ma on wynosić do 11 tys./m2. W pozostałych miejscowościach cena za metr kwadratowy nie będzie mogła przekroczyć 10 tys. zł. Jak podkreśla ministerstwo, poszczególne gminy będą miały możliwość samodzielnego określania limitów cen.
Oprócz limitów cenowych mają obowiązywać również limity dochodowe. Podczas rozmowy na antenie Radia ZET minister K. Paszyk wymienił następujące progi dochodu netto:
- 6,5 tys. zł dla gospodarstwa jednoosobowego,
- 9,5 tys. zł dla dwuosobowego,
- 11,5 tys. dla trzyosobowego,
- 13,5 tys. zł dla czteroosobowego,
- 15,5 tys. zł dla pięcioosobowego.
2,5 mld zł na wsparcie mieszkalnictwa społeczno-komunalnego
Jednym z głównych celów ogłoszonego programu „Klucz do mieszkania” ma być dofinansowanie inwestycji mieszkalnictwa społeczno-komunalnego. Jeszcze w 2025 r. rząd planuje przeznaczyć na ten cel przynajmniej 2,5 mld zł. Jak czytamy na stronie gov.pl: Przełoży się to na istotny wzrost tego typu inwestycji w zasobach gmin. Dzięki temu rozwiązaniu, w 2025 r. może zostać sfinansowanych do 15 tys. mieszkań komunalnych oraz tych budowanych przez społeczne inicjatywy mieszkaniowe i społeczne towarzystwa budownictwa społecznego. W kolejnych latach planujemy wydatkowanie jeszcze wyższych kwot.
W projekcie programu znalazło się również rozwiązanie o nazwie „Inwestycje Pierwsze klucze” polegające na wprowadzeniu instytucji tzw. inwestora społecznego. Jego funkcję będą mogły pełnić spółdzielnie mieszkaniowe, TBS-y i SIM-y. Co istotne, mimo stawianych beneficjentom programu wymagań zakupu mieszkania wyłącznie z rynku wtórnego, nowe mieszkania sprzedawane przez inwestorów społecznych również będą objęte możliwością ubiegania się o dofinansowanie.
Rozwiązania dla studentów i seniorów
Rządowy program „Klucz do mieszkania” zakłada również wprowadzenie dodatkowych rozwiązań dla studentów oraz osób ze specjalnymi potrzebami. Systemem dofinansowania będą mogły zostać objęte budowy i remonty domów studenckich (nawet do 80% kosztów inwestycji). Z kolei seniorom ma przysługiwać pierwszeństwo w wynajmie lokali gminnych, które zostały dostosowane do potrzeb osób z ograniczeniami ruchowymi, a także możliwość przeniesienia się do takiego lokalu z dotychczas zajmowanego mieszkania. Jak wskazano na stronie gov.pl: Osoba starsza będzie mogła wydzierżawić swoje mieszkanie gminie, w zamian uzyskując możliwość wynajęcia dostosowanego do jej potrzeb mieszkania komunalnego.
Dokładna data uruchomienia programu „Klucz do mieszkania” nie jest znana, projekt czeka boweim jeszcze ścieżka legislacyjna. W rozmowie na antenie Radia ZET z 18 lutego 2025 r. minister rozwoju Krzysztof Paszyk zaznaczył, że wprowadzenie programu ma nastąpić przez dwa projekty ustaw. Jak podkreślił, będzie dążył do tego, aby „Klucz do mieszkania” był dostępny w IV kwartale 2025 r.
Publikacja artykułu: luty 2025 r.
