Nowa funkcja wieżowców – eventy jako element monetyzacji nieruchomości premium

Nowe funkcje obiektów komercyjnych – więcej niż venue

W ostatnich latach inwestycje z segmentu premium coraz częściej cechują się zarówno znaczną elastycznością w dostosowywaniu przestrzeni do potrzeb użytkowników, jak i dążeniem do łączenia różnorodnych funkcji w jednym obiekcie. Realizowane w największych polskich miastach projekty typu mixed-use cieszą się dużą popularnością najemców, w znacznym stopniu wpływają na życie lokalnej społeczności, stając się nie tylko miejscami pracy czy korzystania z oferty usługowej, lecz także atrakcyjnymi przestrzeniami rekreacji, spotkań towarzyskich i rozrywki.

Podobne tendencje obserwuje się w kształtowaniu funkcji nowoczesnych wieżowców – oprócz powierzchni biurowej czy mieszkaniowej oferują również atrakcyjne przestrzenie eventowe, gastronomiczne czy rekreacyjne, często wykorzystując atuty lokalizacji miejskich drapaczy chmur. O wyjątkowości takich miejsc świadczą obecnie jednak już nie tyle samo położenie na mapie miasta lub regionu, czy też jakość samego obiektu, ile oferowane doświadczenia i budowanie narracji wspierającej przeżywanie wydarzeń. Trend obserwowany już od lat w branży hospitality, wykorzystujący do tworzenia tożsamości obiektu takie narzędzia, jak storytelling, wpisanie w historię i kulturę lokalnych społeczności czy wykorzystanie wrażeń sensorycznych w pogłębianiu doświadczania, rozwija również w branżach MICE i leisure.

Jak wskazuje Przemysław Konieczyński, General Manager Highline Warsaw: W ostatnim czasie na rynku przestrzeni eventowych widzimy wyraźne odejście od klasycznie rozumianego „premium” jako synonimu luksusu na rzecz doświadczeń, które są bardziej znaczące niż ostentacyjne. Klienci nie szukają już wyłącznie elegancji – szukają emocji, perspektywy i momentów, które zostają z nimi na długo. To przesunięcie wynika z potrzeby autentyczności i zmiany sposobu budowania relacji – zarówno wewnątrz firm, jak i między markami a ich odbiorcami. Event przestaje być wydarzeniem samym w sobie, a staje się narzędziem budowania więzi i narracji.

Trendy w branżach leisure i MICE

Wyraźnym kierunkiem rozwoju tych branż jest zmiana postrzegania roli obiektu – to już nie tylko samo venue, lecz także fundament kreowania wydarzeń i towarzyszących im emocji. Projektowanie usług pozwalających na dłuższe i znacznie głębsze doświadczanie – oderwanie się od codzienności, zatrzymanie się i wielozmysłowe odczuwanie zarówno miejsca, jak i wydarzeń, pozwala przeżyć coś wyjątkowego, co zostanie w pamięci na dłużej. Klienci oczekują dziś przede wszystkim doświadczeń „ponad standardem”, ale niekoniecznie „ponad miarę”. Liczą się personalizacja, elastyczność i przestrzeń, która inspiruje, nie tylko wizualnie, ale też intelektualnie i emocjonalnie. W Highline Warsaw przekłada się to na projektowanie wydarzeń jako całościowego doświadczenia: od scenografii przestrzeni przez gastronomię po sposób, w jaki goście wchodzą w interakcję z miejscem i sobą nawzajem. Nie oferujemy gotowych scenariuszy, raczej ramę, w której wydarzenie może się wydarzyć naprawdę – podkreśla Przemysław Konieczyński.

Experience slow

Coraz silniej rozwijająca się w branży hospitality tendencja stawiania na wypoczynek z dala od miast i codzienności – często w otoczeniu natury, w warunkach sprzyjających wyciszeniu i celebracji chwil, choćby dzięki rozwiązaniom wspierającym digital detox – znajduje odzwierciedlenie również w ofertach nieruchomości komercyjnych. Zielone tarasy, punkty widokowe czy przestrzenie eventowe zlokalizowane na najwyższych piętrach wieżowców pozwalają oderwać się od miejskiego zgiełku, zmienić perspektywę,  by przeżyć coś inaczej i głębiej – indywidualnie bądź jako część grupy.

Projektowanie doświadczeń

Zarówno obiekty stawiające na rekreację i turystykę, jak i te oferujące przestrzenie eventowe proponują obecnie coś więcej niż dostarczenie miejsca czy po prostu usługi – stawiają na świadome kreowanie wielowymiarowych doświadczeń. Zauważalne jest odchodzenie od wywoływania krótkiego i intensywnego efektu wow na rzecz budowania wydarzeń z głębszą wartością emocjonalną, sprzyjających skoncentrowaniu się na obecności tu i teraz. W takim formacie miejsce staje się jedynie pretekstem, narzędziem – najistotniejsze stają się indywidualne przeżycia i samo wydarzenie.

Panorama miasta – panorama doświadczeń

Spektakularny widok z najwyższych pięter wieżowców oraz lokalizacja w centrach metropolii obecnie przestają być celem samym w sobie, lecz współtworzą narrację wydarzenia. Rozległa panorama miasta w ciągu dnia czy hipnotyzujący widok miasta nocą wywołują odmienne wrażenia, stanowiąc emocjonalne tło dla różnorodnych wydarzeń – od spotkań korporacyjnych przez premiery produktu po okolicznościowe koktajle. Dzięki temu zyskują znaczenie nie chwilowej atrakcji, ale indywidualnego bądź dzielonego z innymi przeżycia, które stanie się częścią ważnych wspomnień.

Immersyjność i storytelling

Coraz popularniejszymi narzędziami kreowania zapadających w pamięć wydarzeń są immersyjna narracja oraz oddziałująca na zmysły oprawa. Projektowanie scenografii eventu zaczyna się dziś od pytania, jakich emocji ma ono dostarczyć, a następnie – w jaką historię je wpisać. Doświadczenie bywa budowane na zasadzie storytellingu – opowieści miejsca, produktu czy marki – który angażuje uczestników jak interaktywna gra. W praktyce oznacza to m.in. wykorzystywanie technologii takich jak VR/AR do wzmacniania fabuły eventu, tworzenie przestrzeni multisensorycznych pogłębiających doświadczenia czy wprowadzanie mikrorytuałów wzmacniających przekazywane treści. Dzięki temu obecni na wydarzeniu goście stają się realnymi uczestnikami przekazu, a nie jedynie jego obserwatorami.

Zaawansowane technologie jako narzędzie doświadczania

Zastosowanie najnowszych technologii w projektowaniu usług branży leisure i MICE ma na celu nie tyle zaoferowanie chwytliwej atrakcji, ile umożliwienie pełnego zanurzenia uczestników w scenografię wydarzenia – włączenie w zbudowaną opowieść, wywołanie związanych z nią emocji, wejście w interakcję. Zaawansowane narzędzia cyfrowe takie takie jak VR/AR nie zastępują doświadczenia, lecz je wzbogacają. Co więcej, pozwalają na pełną personalizację eventu – zarówno program wydarzenia, jak i przestrzeń stają się niepowtarzalne, szyte na miarę, co wzmacnia poczucie wyjątkowości.

Highline Warsaw – nowa generacja przestrzeni eventowych na wysokościach

Highline Warsaw to wyjątkowe miejsce na samym szczycie Varso Tower – najwyższego budynku w Unii Europejskiej, które oferuje nie tylko spektakularną panoramę Warszawy, lecz także niezapomniane przeżycia w oderwaniu od zgiełku metropolii. Lokalizacja w centrum miasta i wysokość ponad 200 m zapewniają imponujący widok i niecodzienne emocje, które stają się podstawą budowania niezapomnianych doświadczeń. Wzniesienie się ponad tętniącą życiem metropolię pozwala przenieść się do innego wymiaru czasu i przestrzeni, by zyskać nową perspektywę czy zanurzyć się w nową historię, przeżyć coś wyjątkowego. Highline Warsaw stanowi nową jakość zarówno w zakresie prywatnej rozrywki, jak i wydarzeń biznesowych – branżowych koktajli, konferencji, premier produktu, kameralnych gal czy spotkań integracyjnych.

Wyższy poziom doświadczeń

Przestrzenie Highline Warsaw łączą spektakularną lokalizację – niejako w zawieszeniu między niebem a miastem – z kreowaniem zapadających w pamięć przeżyć.  Proponują nie tyle „miejsce z widokiem”, ile pełne emocji doświadczenie. Jak podkreśla Przemysław Konieczyński: Panorama nie jest u nas tłem, jest współtwórcą wydarzenia. Zgodnie z filozofią marki, to właśnie „wysokość i to, co wnosi”, jest prawdziwym powodem wyboru takiej przestrzeni. Widok zmienia perspektywę, dosłownie i metaforycznie. Wprowadza element zachwytu, ale też sprzyja refleksji, rozmowie i kreatywności. Naszym wyróżnikiem jest więc nie tylko lokalizacja, ale też sposób jej wykorzystania: przestrzenie otwarte na miasto, scenariusze wydarzeń budujące napięcie między wnętrzem a horyzontem, doświadczenia, które angażują zmysły i emocje jednocześnie. Highline Warsaw to bardziej „adres doświadczenia” niż tylko venue – podkreśla Przemysław Konieczyński.

Highline Warsaw oferuje nowoczesną powierzchnię eventową z koktajl barem, tarasem z ogrodem oraz tarasem widokowym 360°, które tworzą inspirującą ramę dla branżowych wydarzeń. Wynajem HIGHGARDEN Event Room daje możliwość zorganizowania na przykład koktajlu dla 100 gości, bankietu dla 50 osób czy prezentacji lub konferencji dla 60 uczestników. Atuty lokalizacyjne Highline Warsaw to jednak dopiero punkt wyjścia – prawdziwą wartością przestrzeni jest możliwość kreowania doświadczeń i przeżyć, które pozostaną w pamięci na długo.

Highline Warsaw w Varso Tower:

• Immersyjna winda – panoramiczne, szybkie windy pozwalają podziwiać niezwykłe widoki na miasto.
• Pokój doświadczeń – zlokalizowane na 46. piętrze miejsce zaprasza do podróży również przez historię Warszawy w otoczeniu aktualnej panoramy stolicy.
• Taras z ogrodem – zielona, otwarta przestrzeń na 49. piętrze pozwala doświadczać przestrzeni miasta z wysokości ponad 200 m.
• Taras widokowy 360° – to najwyższy w UE tego typu taras, znajdujący się na 53. piętrze budynku. Wysokość 230 m i widok 360° pozwalają dosłownie i w przenośni oderwać się od ziemi i codzienności.
• Rooftop lounge – położony na 49. piętrze koktajl bar z bezpośrednim dostępem do tarasu z ogrodem.
• HIGHGARDEN Event Room – nowoczesna przestrzeń eventowa położona na 49. piętrze Varso Tower.

Highline Warsaw – kreowanie wspomnień i wzmacnianie więzi

Highline Warsaw oferuje coś więcej niż samo miejsce – to również tworzony wspólnie z klientem pełen scenariusz eventu, z uwzględnieniem takich elementów, jak branding przestrzeni czy budowanie dramaturgii wydarzenia. Zaawansowane zaplecze multimedialne i wykorzystanie nowych technologii są integralną częścią koncepcji wydarzenia, nie stanowią one jednak atrakcji samej w sobie. Służą natomiast budowaniu wielowymiarowych i głębokich doświadczeń narracyjnych: Technologia jest dla nas narzędziem, nie bohaterem. Wspiera narrację wydarzenia, poprzez światło, dźwięk, immersję czy rozwiązania hybrydowe – ale nigdy jej nie dominuje. Jej rolą jest wzmacnianie przekazu marki i ułatwianie interakcji, a nie odwracanie uwagi od samego doświadczenia. Dzięki temu wydarzenia mogą być jednocześnie efektowne i efektywne, wspierać cele komunikacyjne, integracyjne czy sprzedażowe, nie tracąc przy tym autentyczności – zaznacza Przemysław Konieczyński.

Eventy w Highline Warsaw nie kończą się wraz ze zgaszeniem świateł – zgodnie ze zdefiniowanymi celami biznesowymi klienta śledzone są efekty wydarzenia, powstają materiały wideo, prowadzone działania w social mediach, podtrzymywane relacje z uczestnikami. Kompleksowe działania oparte na kreowaniu wielowymiarowych doświadczeń przekładają się na umocnienie więzi i poczucia tożsamości z marką.

highlinewarsaw.com