Inwestycje wczoraj i dziś – wywiad z Przemysławem Konieczyńskim z Magnicity

Od kiedy firma Magnicty Warsaw działa na polskim rynku? Kto zrealizował ten pomysł? Jaki cel przyświecał wejściu firmy na nasz rynek?

Magnicity Warsaw działa w Polsce od 2023 roku jako część globalnej marki, która wywodzi się z francuskiej grupy M56. Pomysł wprowadzenia firmy na nasz rynek zrealizowała Alexia Vettier – CEO Magnicity – konsolidując pod jednym brandem punkty widokowe w największych miastach świata.

Magnicity to międzynarodowy lider w dziedzinie turystyki miejskiej na wysokości. Jesteśmy obecni w najwyższych lub najbardziej ikonicznych drapaczach chmur i zabytkach w miastach, w których działamy. Tworzymy nowy sposób odbierania miast, łącząc spektakularne widoki 360° z immersyjnymi, ekscytującymi i refleksyjnymi doświadczeniami. Z najwyższych pięter drapaczy chmur lub zabytkowych budowli zamieniamy każdy panoramiczny widok w niezapomniane przeżycie, które łączy emocje, odkrywanie i zachwyt. Obecnie Magnicity jest obecne w 5 głównych międzynarodowych metropoliach, goszcząc co roku ponad 3 miliony odwiedzających.

Dlatego wybór Varso Tower – najwyższego drapacza chmur w Unii Europejskiej – był dla nas naturalnym krokiem. Ta decyzja pozwoliła potwierdzić naszą ambicję otwarcia kilkunastu nowych lokalizacji w ciągu najbliższych 10 lat, a jednocześnie wejścia do regionu o ogromnym potencjale turystycznym i gospodarczym, sprzyjającym stworzeniu punktu widokowego o najwyższej jakości doświadczenia.

W Warszawie naszym celem było stworzenie miejsca, które stanie się nową ikoną miasta – nie tylko dla turystów, ale i mieszkańców. Tak powstało Highline Warsaw, czyli najwyżej położony taras widokowy w Unii Europejskiej, znajdujący się na szczycie Varso Tower oraz wchodzący w skład lokalizacji zarządzanych przez Magnicity. Chcemy wzmacniać wizerunek stolicy jako nowoczesnej i otwartej metropolii oraz wykorzystać potencjał rosnącego ruchu turystycznego. Stawiamy na immersyjne doświadczenia, współpracę z lokalnymi twórcami oraz zrównoważony rozwój – tak, aby Highline Warsaw stało się czymś więcej niż tarasem widokowym.

Jak wyglądały początki Państwa działalności? Z jakimi problemami musieliście się zmierzyć?

Początki naszej działalności w Polsce były bardzo dynamiczne. Jak to zwykle bywa przy projektach typu „first-in-market” pełne wyzwań, ale i ogromnego entuzjazmu. Oficjalnie rozpoczęliśmy działalność w 2023 roku, choć sam proces przygotowawczy trwał znacznie dłużej – od pierwszych koncepcji, przez badania rynku, po finalne uzgodnienia z naszym partnerem HB Reavis, właścicielem Varso Tower.

Największym wyzwaniem na początku była adaptacja naszego międzynarodowego modelu działania do lokalnych uwarunkowań, zarówno formalnych, jak i kulturowych. Polska to rynek o ogromnym potencjale, ale jednocześnie o bardzo silnie zakorzenionej tożsamości miejskiej. Wiedzieliśmy, że nie możemy po prostu „skopiować” formatu z Paryża czy Berlina. Musieliśmy wsłuchać się w głos miasta, lokalnych partnerów oraz mieszkańców, aby stworzyć projekt autentyczny, zrozumiały i atrakcyjny dla warszawiaków, a nie tylko dla turystów.

Zderzyliśmy się również z realiami procesów administracyjno-technicznych związanych z adaptacją najwyższych pięter Varso Tower na przestrzenie użytkowe, co wymagało ścisłej współpracy z architektami, konstruktorami i służbami bezpieczeństwa. To nie tylko punkt widokowy, ale kompleksowa przestrzeń na niemal 230 metrach wysokości, obejmująca zewnętrzne tarasy widokowe, koktajk bar oraz elementy edukacyjne.

Co ważne, Warszawa to bardzo silny ośrodek turystyczny, według statystyk nasze miasto odwiedziło w 2023 roku ponad 7,4 miliona turystów z Polski i ponad 2,3 miliona z zagranicy. Jednak wciąż brakowało tu punktu widokowego klasy światowej, który byłby nie tylko atrakcją, ale też nowoczesnym miejscem spotkań, edukacji i kultury miejskiej. Widzieliśmy tę lukę, więc postanowiliśmy ją wypełnić, tworząc Highline Warsaw jako wyjątkowe doświadczenie będące połączeniem widoków, imersyjnych wystaw, kulinarnych doświadczeń czy opowieści o mieście.

Jak wygląda Wasza oferta? Jest dosyć nietypowa. Możecie powiedzie o niej coś więcej?

Z przyjemnością. Tak jak wspomniałem, Highline Warsaw to nie tylko taras widokowy, ale także sposób doświadczania miasta z zupełnie nowej perspektywy dla przyjezdnych oraz miejsce do spędzania czasu przez mieszkańców. Częścią Highline Warsaw jest również HighGarden Rooftop Lounge, czyli serce naszego projektu. To koktajl bar z bezpośrednim wyjściem na taras widokowy na 49. piętrze, znajdujący się w otoczeniu prawdziwego ogrodu na dachu. Jest najwyżej położonym koktajl barem w Warszawie, gdzie serwowane są autorskie koktajle i lekka kuchnia inspirowana lokalną naturą i naszym ogrodem. HighGarden to miejsce na relaks, spotkanie czy drinka z widokiem, ale przede wszystkim oaza spokoju w sercu miasta. Naszym celem było stworzenie punktu widokowego nowej generacji – otwartego, zrównoważonego i naprawdę zakorzenionego w Warszawie.

Możecie się pochwalić swoimi realizacjami? Co je wyróżnia?

Tak, z dumą! Jesteśmy obecni w kilku ikonicznych lokalizacjach na świecie m.in. na Montparnasse Tower w Paryżu, w Berlinie TV Tower, w Chicago w 360 CHICAGO oraz Euromast i Celest w Rotterdamie. Każda z tych przestrzeni to coś więcej niż punkt widokowy, to miejsce spotkań, sztuki i odkrywania miasta z nowej perspektywy. Wyróżnia nas podejście immersyjne – tworzymy doświadczenia, które angażują poprzez multimedia, lokalną narrację i współpracę z artystami. Nie pokazujemy tylko widoków, pokazujemy miasto takim jakim jest, jak żyje, zmienia się i opowiada swoją historię.

Która ze wspomnianych realizacji jest najbardziej unikatowa i dlaczego?

Każda z naszych lokalizacji jest wyjątkowa, ponieważ każda opowiada inną historię i osadzona jest w zupełnie innym kontekście miejskim. W Paryżu – Montparnasse Tower – to niesamowita perspektywa na Wieżę Eiffla i serce francuskiej stolicy, z nowoczesnym tarasem i spektakularnymi zachodami słońca. W Berlinie, Panoramapunkt na Potsdamer Platz to podróż przez historię miasta – z widokiem na dawną granicę między Wschodem a Zachodem. W Chicago – 360 CHICAGO – to adrenalina i design, kultowy Tilt, czyli przechylające się okna oraz widok na jezioro Michigan i siatkę urbanistyczną miasta. Z kolei Euromast w Rotterdamie to najwyższy punkt widokowy w Holandii – z obrotową platformą i niezwykłą architekturą, idealnie wpisującą się w modernistyczny charakter miasta. Teraz dołącza do nich Highline Warsaw – nasz pierwszy projekt w Europie Środkowo-Wschodniej, który pokazuje Warszawę jako dynamiczne, otwarte i nowoczesne miasto. Każdy z tych punktów jest unikatowy, bo każda metropolia jest niepowtarzalna. My tylko pomagamy spojrzeć na nią z odpowiedniej wysokości.

Rozumiem, a która stanowiła największe wyzwanie? Jak udało się pokonać trudności?

Highline Warsaw, jako pierwsza inwestycja w Europie Środkowo-Wschodniej i projekt realizowany na szczycie najwyższego budynku w Unii Europejskiej wiąże się z zupełnie innym poziomem złożoności, zarówno technicznej, jak i formalno-prawnej. Musieliśmy zmierzyć się z szeregiem wyzwań – od adaptacji powierzchni technicznych na funkcje komercyjne, przez spełnienie surowych norm bezpieczeństwa przeciwpożarowego i ewakuacyjnego, aż po pogodzenie funkcji publicznej z funkcjonowaniem prestiżowego biurowca klasy A+.

Ogromnym wyzwaniem była również logistyka, ponieważ wszystkie elementy infrastruktury, windy, systemy zarządzania ruchem gości czy klimatyzacji musiały zostać idealnie zintegrowane z istniejącą strukturą Varso Tower, bez naruszenia komfortu pracy najemców biurowych.

Wszystko udało się zrealizować m.in. dzięki bliskiej i bardzo profesjonalnej współpracy z partnerem – firmą HB Reavis, a także zaangażowaniu lokalnych specjalistów i naszej międzynarodowej ekipy projektowej. Kluczowe było również zrozumienie kontekstu lokalnego – przepisów, ale i oczekiwań społecznych. Finalnie to właśnie te trudności sprawiły, że projekt stał się tak dopracowany i unikatowy.

Co jest Waszą mocną stroną? Czym wyróżniacie się na tle konkurencji?

Naszą największą siłą jest połączenie spektakularnych widoków na Warszawę z historią miasta i emocjami, które sprawiają, że to miejsce naprawdę zapada w pamięć. Chcemy, aby goście nie tylko patrzyli na miasto z góry, ale także je poczuli oraz poznali z innej perspektywy. Wyróżnia nas również podejście immersyjne i lokalne – każda z naszych lokalizacji opowiada inną historię zakorzenioną w danym mieście, kulturze i społeczności. Nie kopiujemy rozwiązań, my słuchamy, współpracujemy z lokalnymi partnerami, dzięki czemu tworzymy miejsca autentyczne i otwarte. U nas widok to dopiero początek. Dodajemy do niego technologie, historię Warszawy oraz miejsce, gdzie czas płynie wolniej. Dzięki temu goście mogą wpaść na moment, ale często zostają na dłużej. Choć jesteśmy marką globalną, myślimy lokalnie i to naprawdę czuć.

Patrząc z perspektywy czasu. Co pozwoliło Państwa firmie osiągnąć sukces?

Przede wszystkim spójna wizja i konsekwencja w działaniu. Tak jak wspominałem, od początku wiedzieliśmy, że nie chcemy tworzyć „kolejnych tarasów widokowych”, tylko miejsca, które naprawdę łączą ludzi z miastem. Kluczowe było też nasze międzynarodowe know-how i umiejętność przenoszenia najlepszych praktyk między rynkami, ale z poszanowaniem lokalnego kontekstu. Każdy projekt traktujemy indywidualnie, a nie jak „format do wdrożenia”. I wreszcie – zaufanie do ludzi. Nasze zespoły – lokalne i globalne – to pasjonaci. To dzięki ich zaangażowaniu, elastyczności oraz energii mogliśmy zrealizować projekty, które jeszcze kilka lat temu wydawały się niemożliwe.

Jakie mają Państwo plany na najbliższą przyszłość, a gdzie i jak widzicie się w perspektywie długoterminowej?

W najbliższym czasie skupiamy się na pełnym otwarciu i rozwoju Highline Warsaw – to dla nas priorytet. Chcemy, żeby było to miejsce, które warszawiacy i turyści pokochają na długo. Planujemy cykl wydarzeń, współprace z lokalnymi twórcami oraz działania, które w naturalny sposób włączą nas w tkankę miejską.

W dłuższej perspektywie chcemy rozwijać markę Magnicity w kolejnych miastach, zarówno w Europie, jak i poza nią. Interesują nas lokalizacje z silną tożsamością i potencjałem do opowiedzenia unikalnej historii. Widzimy przyszłość w tworzeniu nowej generacji przestrzeni miejskich – łączących widok, technologię, kulturę oraz zrównoważony rozwój.

Maszą ambicją jest być nie tylko liderem punktów widokowych, ale też partnerem miast w budowaniu miejsc, które inspirują, łączą ludzi i pokazują, jak piękne są nasze miasta – z każdej perspektywy.