Rynek najmu instytucjonalnego mieszkań (rynek PRS – Private Rented Sector) to stosunkowo nowy segment rynku nieruchomości, cieszący się jednak coraz większym zainteresowaniem inwestorów. Jego rozwojowi sprzyjają m.in. ograniczona podaż mieszkań, wciąż jeszcze niższe koszty najmu niż spłaty kredytu mieszkaniowego oraz rosnąca mobilność ludzi, związana również z napływem pracowników z zagranicy. Całkowity wolumen transakcji w Polsce w sektorze Living w 2024 r. wyniósł ponad 344 mln euro, co stanowi wzrost aż o 170% rok do roku.
Rynek PRS w Polsce – wciąż niewystarczająca podaż
Sektor najmu instytucjonalnego mieszkań (PRS) jest w Polsce relatywnie nowym segmentem rynku, który zaczął rozwijać się w ciągu ostatnich 10 lat. Jak wynika z raportu CBRE „Institutional PRS Market in Poland”, po I kwartale br. polski rynek PRS dysponował 24,4 tys. mieszkaniami na wynajem, w 136 projektach, oferowanymi przez 33 inwestorów instytucjonalnych. To o 30% więcej niż w tym samym okresie rok wcześniej. Liderem rynku pozostaje Resi4Rent, który jest w posiadaniu 4900 takich lokali. Na drugim miejscu znajduje się operator Vantage Rent z 3200 mieszkaniami, trzeci zaś jest podmiot państwowy – Fundusz Sektora Mieszkań na Wynajem z około 2400 lokalami. Czynsze za wynajem takich nieruchomości wynoszą średnio od 75 zł do 136 zł za metr kwadratowy za miesiąc, w zależności od miasta. Odsetek mieszkań, które pozostają puste, jest niski i sięga 5%. Świadczy to o bardzo stabilnym popycie ze strony najemców na mieszkania oferowane przez instytucjonalnych właścicieli.
Rozwojowi rynku PRS w Polsce sprzyjają m.in.:
- niedobór mieszkań,
- niższe koszty wynajmu niż kredytu mieszkaniowego
- rosnąca mobilność ludzi, w tym napływ pracowników z zagranicy.
Jak wynika z ujawnionych planów inwestorów, do końca 2025 r. podaż lokali na rynku PRS w Polsce może wzrosnąć o kolejne 26%. Prognozy na lata 2025–2027 zakładają dalszy rozwój sektora. Do końca 2027 r. liczba funkcjonujących lokali wynajmowanych instytucjonalnie powinna przekroczyć 37 tys., a plany bez podanej daty realizacji obejmują dodatkowe 12,8 tys. lokali. Co istotne, obserwuje się w tym roku zwiększone zainteresowanie zakupami obiektów PRS przez fundusze inwestycyjne. Obejmuje to projekty zarówno na mieszkaniowych, jak i na usługowych planach zagospodarowania terenu.
Coraz więcej inwestycji w rynek PRS w Europie
W minionym roku w Europie wolumen inwestycji w cały sektor Living wzrósł o 32% w ujęciu rocznym – wskazuje raport CBRE. Uwagę inwestorów przyciąga przede wszystkim budownictwo wielorodzinne. Jest ono na pierwszym miejscu preferencji europejskich inwestorów poszukujących możliwości na rynku nieruchomości komercyjnych w 2025 r. – według przeprowadzonego przez CBRE badania intencji inwestorów w regionie EMEA wskazało na ten sektor 32% z nich. Wyprzedził on nieruchomości magazynowe (27%) oraz biurowe (16%). Rynek PRS cieszy się więc rosnącym zainteresowaniem.
W minionym roku sektor Living doświadczył poprawy nastrojów inwestorów. Wartość transakcji w tym obszarze w Europie sięgnęła 46 mld euro, a więc urosła o niemal jedną trzecią w ujęciu rocznym. Z tej kwoty 25 mld euro ulokowano w budownictwo wielorodzinne. Zainteresowanie sektorem Living utrzymuje się i w tym roku. Tylko w pierwszym kwartale 2025 r. w takie nieruchomości ulokowano 9 mld euro, podczas gdy rok wcześniej w porównywalnym okresie było to 7,5 mld euro. Dzięki silnym fundamentom rynku mieszkaniowego, stabilnemu popytowi na mieszkania na wynajem i ograniczonej podaży mieszkań widzimy w tym roku zwiększone zainteresowanie zakupami tego typu obiektów, również projektami na usługowych planach zagospodarowania – Przemysław Łachmaniuk, Co-Head of Living, Senior Director, Capital Markets, CBRE.
W 2024 r. sektor Living znalazł się na pierwszym miejscu wśród wszystkich sektorów nieruchomości komercyjnych pod względem udziału w wolumenie transakcji inwestycyjnych.
Czytaj też: Centra danych napędzają budownictwo komercyjne w Polsce
Perspektywy dla polskiego rynku najmu instytucjonalnego
W Polsce całkowity wolumen transakcji w sektorze Living w 2024 r. wyniósł ponad 344 mln euro, co oznacza wzrost o 170% rok do roku. Ta kwota obejmuje m.in. 12 transakcji w sektorze instytucjonalnego najmu mieszkań (PRS – Private Rented Sector) oraz jedną transakcję dotyczącą prywatnych akademików (PBSA – Purpose-Built Student Accommodation). Perspektywy rozwoju sektora nieruchomości mieszkaniowych o charakterze komercyjnym są w naszym kraju optymistyczne i pojawiają się nowe trendy. Zainteresowanie inwestorów sektorem Living w Polsce zaczyna dotyczyć nie tylko projektów realizowanych na gruntach przeznaczonych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową, ale także tych powstających na gruntach przeznaczonych pod usługi. Warto również odnotować większe zaangażowanie kapitału rodzimego, zarówno w budowanie własnych portfeli projektów PRS, jak i obecność na rynku transakcyjnym (np. zakup projektu PRS od G-City przez Lew Investment, należący do polskiego inwestora).
Źródło: CBRE
Publikacja artykułu: lipiec 2025 r.
