W ostatnich latach deweloperzy częściej wyposażają swoje projekty mieszkaniowe w nowoczesne energooszczędne i ekologiczne technologie, a konsumenci coraz bardziej zwracają na nie uwagę. Polska jest pod tym względem jednym z europejskich liderów, a do najważniejszych ekorozwiązań należą obecnie panele fotowoltaiczne, oświetlenia LED czy systemy rekuperacji.
Ekologiczne osiedla – nowy standard inwestycji?
Deweloperzy z roku na rok wyposażają swoje inwestycje mieszkaniowe w coraz nowsze rozwiązania energooszczędne i ekologiczne, tak by tworzyć komfortowe, a zarazem ekologiczne osiedla. Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu Rynek Pierwotny, wymienia m.in. panele fotowoltaiczne na potrzeby zaopatrywania w energię części wspólnych, osiedlowe oświetlenie LED, urządzenia odzysku wody deszczowej, systemy rekuperacji, zielone dachy i elewacje, stacje ładowania samochodów elektrycznych, technologie inteligentnego domu, pakiety antysmogowe, ogrody zimowe, instalacje pochłaniające dwutlenek węgla z elewacji, gruntowe pompy ciepła, zielone dziedzińce, windy z odzyskiem energii, a nawet domki dla owadów i budki lęgowe dla ptaków.
Bartłomiej Kisielewski z Horizone Studio zwraca uwagę na fakt, że zrównoważone, ekologiczne osiedla i sama ochrona środowiska to nie chwilowy trend, ale rozsądne podejście do zarządzania naszym otoczeniem: Budynki zielone stają się coraz istotniejszym trendem we współczesnym budownictwie, a nowoczesne materiały nie tylko cechują się trwałością, ale są też przyjazne dla środowiska. W najbliższych latach szczególną popularnością będą cieszyć się surowce, takie jak drewno, oraz te, które mogą być poddane procesowi recyklingu. Wzrośnie zainteresowanie ponownym wykorzystaniem plastiku, gumy, szkła i metalu, co pozwoli uzyskać trwalsze materiały budowlane. W bieżącym roku zauważalny będzie również trend porzucania konwencjonalnych systemów ogrzewania na rzecz ich nowoczesnych odpowiedników, np. systemów opartych na panelach fotowoltaicznych czy solarach ułożonych na dachach i połączonych z zasobnikiem ciepła wspólnym dla całego budynku. Te zmiany są motywowane nie tylko troską o środowisko czy zapewnieniem komfortowej, zautomatyzowanej obsługi urządzeń domowych, ale też potrzebą zastąpienia nieefektywnych źródeł ciepła, np. przestarzałych pieców.
Zrównoważone rozwiązania jako kryterium zakupu
Inwestycje z zielonym certyfikatem
Kupujący coraz częściej dostrzegają zasadność wprowadzania ekorozwiązań w nowo budowanych mieszkaniach. Ekologiczne osiedla cieszą się więc coraz większym zainteresowaniem. Jak wynika z badania FSC Polska, aż 47% Polaków deklaruje gotowość większej zapłaty za mieszkanie wykonane z certyfikowanych materiałów naturalnych. Ponadto prawie połowa Polaków postrzega budownictwo i same budynki za dużego emitenta gazów cieplarnianych i deklaruje, że sektor ten powinien być bardziej zrównoważony. Chodzi m.in. o wykorzystanie odnawialnych źródeł energii czy wdrożenie inteligentnych rozwiązań umożliwiających zmniejszenie zużycia mediów. Istotne dla konsumentów są przede wszystkim certyfikaty budynku, a eksperci podają, że ich uzyskanie może wpływać na większą chęć zakupu lokum.
Ekologiczne osiedla – koszty zakupu i eksploatacji mieszkań
Jarosław Jędrzyński zwraca uwagę, że koszt prośrodowiskowych rozwiązań rozłożony na wszystkie lokale nie wpływa w sposób istotny na cenę metra kwadratowego, natomiast zazwyczaj znacznemu przyspieszeniu ulega ich sprzedaż. Lokale w zrównoważonych inwestycjach szybciej znajdują przekonanych nabywców, ponieważ zamieszkiwanie w nich jest zdecydowanie bardziej komfortowe przy odczuwalnie niższych kosztach eksploatacji.
Kupujący coraz częściej kierują się nie tylko estetyką czy funkcjonalnością, ale także ekologicznym aspektem nieruchomości. To wzrastające zainteresowanie ekorozwiązaniami przyczynia się do poprawy jakości życia i redukcji negatywnego wpływu na środowisko naturalne. Firmy budowlane coraz chętniej inwestują więc w technologie i materiały przyjazne dla otaczającej nas przyrody. Poza tym wprowadzanie tego typu rozwiązań może również przynosić korzyści finansowe, poprzez zmniejszenie zużycia energii i niższe koszty utrzymania nieruchomości. Warto jednak podkreślić, że wśród klientów niezmiennie istotną rolę odgrywa lokalizacja. Deweloperzy muszą pamiętać, że dla wielu osób wciąż jest to kluczowy czynnik decydujący o wyborze konkretnego mieszkania. Z tego powodu koniecznie jest znalezienie równowagi między ekologicznymi innowacjami a atrakcyjną lokalizacją, która spełnia potrzeby potencjalnych nabywców. Mowa tutaj m.in. o położeniu osiedla blisko terenów zielonych, gdzie można się zrelaksować czy spędzić aktywnie czas – mówi Bartłomiej Rzepa, członek zarządu spółki realizującej inwestycję Osiedle Symbioza.
Zrównoważone budownictwo – Polska liderem w regionie
W kwestii zrównoważonego budownictwa Polska wyróżnia się na tle całej Europy Środkowo-Wschodniej. Jesteśmy w tym regionie liderem pod względem liczby certyfikowanych budynków, tj. takich, które spełniają normy ekologiczne i są tym samym przyjazne dla środowiska naturalnego. Raport „Zrównoważone certyfikowane budynki 2023” przygotowanego przez Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego wskazuje, że ponad blisko 50% tego typu zasobów budowlanych z całej Europy Środkowo-Wschodniej zlokalizowanych jest właśnie w naszym kraju. W momencie sporządzania badania wszystkich takich inwestycji było w tej części kontynentu 3545, z czego Polska mogła pochwalić się liczbą 1632. Dla porównania, w Czechach było to 591 budynków, w Rumunii 472, na Węgrzech 316, na Słowacji 148, na Litwie 103, w Bułgarii 74, w Serbii 56, w Chorwacji 13, a w Słowenii tylko 7. Pokazuje to, jak duże znaczenie ma dla rodzimych deweloperów budowanie zgodnie z nurtem “eko” i jak duży mamy w tym kontekście potencjał.
Publikacja artykułu: czerwiec 2024 r.
