Certyfikacja jako standard współczesnych nieruchomości w Polsce – zrównoważone certyfikowane budynki 2026

Zrównoważone budynki 2026 – certyfikacja jako standard nieruchomości

Jak wynika z raportu PLGBC „Zrównoważone certyfikowane budynki 2026”, polski rynek certyfikacji znajduje się w fazie dojrzałego wzrostu – utrzymuje stabilną dynamikę i konsekwentnie umacnia swoją pozycję. W 2026 r. całkowita powierzchnia certyfikowanych obiektów osiągnęła 57,6 mln m², a ich liczba wyniosła 2829. Wprawdzie zaobserwowano wyhamowanie tempa wzrostu w niektórych segmentach (np. powierzchnia magazynowa w 2026 r. zanotowała wzrost o 17% wobec 52% wzrostu w 2025 r.), rynek cechuje jednak stabilizacja, a wielokryterialna ocena staje się coraz bardziej powszechna, stanowiąc coraz częściej punkt wyjścia przy planowaniu, finansowaniu i komercjalizacji inwestycji. Poza aspektami finansowymi kluczowe w procesie certyfikacji pozostają cele zrównoważonego rozwoju – od ograniczania śladu węglowego przez poprawę efektywności energetycznej po tworzenie zdrowych i komfortowych przestrzeni dla użytkowników.

Jak wskazuje raport PLGBC, certyfikacja stała się już standardem w segmentach biurowym i magazynowo-przemysłowym, nabiera jednak coraz większego znaczenia również w mieszkalnictwie oraz kategorii Communities, co oznacza, że rynek reaguje na wymagania inwestorów i regulacje UE. Tegoroczna edycja raportu pokazuje, że certyfikacja budynków w Polsce przeszła drogę od rynkowego wyróżnika do standardu. Widzimy dziś wyraźnie, że zrównoważone budownictwo coraz mocniej wpływa na decyzje inwestorów, najemców i instytucji finansowych. Raport nie tylko podsumowuje stan rynku, ale także wskazuje kierunki jego dalszego rozwoju – podkreśla Alicja Kuczera, Dyrektorka Zarządzająca w Polskim Stowarzyszeniu Budownictwa Ekologicznego PLGBC i współautorka raportu.

Logistyka i przemysł motorem certyfikacji w Polsce

W największym stopniu certyfikację napędza obecnie sektor logistyczno-przemysłowy. Według raportu odpowiada on już za 55% certyfikowanej powierzchni oraz 38,2% liczby certyfikowanych budynków, co przekłada się na niemal 32 mln m² w 1120 obiektach. To właśnie ten segment pozostaje najważniejszym motorem wzrostu, a skala pokazuje, że zrównoważone standardy są obecnie w logistyce i przemyśle nie tylko odpowiedzią na regulacje, lecz także częścią strategii inwestycyjnej i operacyjnej. W tym obszarze certyfikacja ma bardzo praktyczny wymiar: wpływa na koszty operacyjne, efektywność energetyczną, komfort użytkowania oraz atrakcyjność obiektu dla najemców i inwestorów.

Rynek biurowy niemal w 100% certyfikowany

W segmencie biurowym certyfikacja osiągnęła poziom, pozwalający uznać ją za rynkową normę. Raport PLGBC wskazuje, że 99% nowoczesnej powierzchni biurowej w Polsce stanowi powierzchnia certyfikowana. Taki wynik pokazuje, że w biurach certyfikacja przestała być elementem przewagi konkurencyjnej, typowym dla wybranych projektów premium, a stała się oczekiwanym przez rynek standardem. To również wyraźny sygnał dla pozostałych segmentów nieruchomości. Biura nie są już głównym obszarem procesów certyfikacji, lecz przykładem tego, jak zrównoważone standardy przekładają się na użytkowanie i utrzymanie obiektu. Nasycenie rynku biurowego sprawia, że wzrost zainteresowania procesami wielokryterialnej oceny obserwuje się dziś głównie w logistyce, przemyśle, a coraz częściej również w mieszkaniówce.

Dynamiczny wzrost sektora mieszkaniowego

Jednym z głównych wniosków płynących z raportu PLGBC jest obserwowany wzrost znaczenia zrównoważonego budownictwa mieszkaniowego. Liczba certyfikowanych budynków mieszkalnych wzrosła do 423, a powierzchnia do 1,75 mln m². Najpopularniejszym narzędziem oceny w tym segmencie pozostaje system BREEAM, w dalszej kolejności LEED, co potwierdza, że budownictwo mieszkaniowe coraz częściej sięga po rozwiązania wcześniej kojarzonych przede wszystkim z rynkiem komercyjnym. Polski system certyfikacji ZIELONY DOM utrzymuje stabilny udział po wcześniejszym, dynamicznym wzroście, a jego rozwój o kryteria umożliwiające weryfikację zgodności inwestycji z taksonomią UE wzmacnia znaczenie tej certyfikacji w raportowaniu ESG i dostępie do zielonych instrumentów finansowych. Rozwój certyfikacji w segmencie mieszkaniowym pokazuje nie tylko rosnącą świadomość deweloperów dotyczącą roli zrównoważonego budownictwa, lecz także coraz większy popyt na zrównoważone i efektywne energetycznie budownictwo mieszkaniowe.

Zwiększenie znaczenia certyfikacji w strategiach ESG

Certyfikacja budynków wychodzi daleko poza samą ocenę środowiskową, a staje się również standardem raportowania, narzędziem finansowym i częścią szerszej strategii ESG. Jej rola w procesie inwestycyjnym uległa więc wyraźnym zmianom na przestrzeni ostatnich lat – nie jest już jedynie wizerunkowym dodatkiem, a coraz częściej staje się jednym istotnych elementów budujących wiarygodność inwestycyjną zarówno dla inwestorów, instytucji finansowych, jak i najemców. Certyfikacja staje się odpowiedzią na oczekiwania rynkowe dotyczące już nie tylko parametrów technicznych obiektu, lecz także jego zgodności z założeniami zrównoważonego budownictwa.

Największą popularnością na polskim rynku nieruchomości cieszy się wielokryterialny system oceny BREEAM – aż 84,5% certyfikowanych budynków w Polsce. Na dalszych pozycjach znajdują się certyfikat LEED (9,7%), Zielony Dom (3,4%), WELL (1,4%), a poniżej 1% GBS, DGNB, HQE.

Jedenastą edycję raportu przygotował zespół autorów: Alicja Heller, Dominik Czech i Alicja Kuczera z Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego PLGBC.

Na podstawie raportu PLGBC: „Zrównoważone certyfikowane budynki 2026”