Czerwiec 2024 r. to kolejny miesiąc wygaszania trwającej już dziesięć miesięcy średniej ujemnej dynamiki cen na krajowym rynku materiałów budowlanych. W stosunku czerwiec 2024 r. vs czerwiec 2023 r. dynamika cen wyniosła minus 1,3%. Natomiast w porównaniu miesięcznym – czerwiec 2024 r. do maja br. – średnia cen materiałów pozostała bez zmian.
Ceny materiałów budowlanych na koniec półrocza 2024
W czerwcu br. na polskim rynku materiałów budowlanych obserwowano kontynuację procesu wygaszania trwającej już dziesięć miesięcy średniej ujemnej dynamiki cen. Jak zauważają eksperci portalu RynekPierwotny.pl, tym razem regres stawek w relacji rok do roku wyniósł jedynie 1,3%, czyli najmniej od października ub. roku. Z kolei w relacji miesiąc do miesiąca Grupa PSB zakomunikowała brak średniej zmiany notowań, potwierdzając tym samym coraz bliższy moment przesilenia tendencji spadkowej cen monitorowanych grup asortymentowych.
Dalsze wygaszanie ujemnej dynamiki cen
Z miesiąca na miesiąc maleje i tak niezbyt wyśrubowana ujemna dynamika cen materiałów budowlanych w relacji rok do roku, publikowana przez Grupę PSB. Ten sam wskaźnik liczony w odniesieniu do poprzedniego miesiąca, po dwóch z rzędu okresach dodatniej wartości, tym razem wyniósł 0%. Jak wskazują eksperci portalu RynekPierwotny.pl, taka sytuacja jest kolejnym dość wiarygodnym zwiastunem powrotu wzrostów cen już w najbliższych miesiącach, o ile nie tygodniach, a niewiadomą kwestią pozostaje jedynie ich skala. W najnowszym raporcie Grupy PSB spadek cen w kanale hurtowym wyniósł rdr 0,4% oraz detalicznym 1,9%, czyli w obu przypadkach wyraźnie mniej niż miesiąc wcześniej.
Ceny materiałów budowlanych w poszczególnych grupach towarowych
Odczyt dynamiki cen materiałów budowlanych w relacji rok do roku w czerwcu br. wskazuje na wciąż dominującą pozycję taniejących grup towarowych w stosunku 14 do 6. Tymczasem dokładnie odwrotnie ma się sytuacja dynamiki cen w relacji miesiąc do miesiąca, gdzie zdecydowanie przeważa i z miesiąca na miesiąc rośnie wolumen drożejących grup asortymentowych.
Wśród materiałów najbardziej taniejących rok do roku przodują dachy-rynny o 6,7 proc. oraz wykończenia z regresem 5,6 proc. Z kolei w górnej części tabeli czołowe miejsca zajmują cement-wapno drożejące o 3,8 proc., a następnie płyty OSB i drewno z 3-procentowym rocznym progresem. Warto zauważyć, że ta ostatnia pozycja przez ostatnie miesiące przodowała w spadkach stawek, teraz natomiast powraca na miejsce jednego z liderów wzrostów.
Wzrost cen (rdr)
Wzrost ceny towarów w czerwcu 2024 r., w stosunku do czerwca 2023 r., odnotowano w sześciu grupach:
- +4% – cement, wapno;
- +3% – płyty OSB, drewno;
- +2% – farby, lakiery;
- +1% – ściany, kominy;
- +0,4% – motoryzacja;
- +0,3% – otoczenie domu.
Spadek cen (rdr)
Spadek cen materiałów budowlanych w czerwcu 2024 r., w stosunku do czerwca 2023 r., nastąpił w 14 kategoriach:
- do 1% – chemia budowlana, stolarka i wyposażenie, AGD;
- do –2% – instalacje, ogrzewanie, izolacje termiczne, płytki, łazienki, kuchnie oraz oświetlenie, elektryka;
- do –3% – narzędzia, izolacje wodochronne i dekoracje;
- –4%) – ogród i hobby;
- –5% – sucha zabudowa;
- –6% – wykończenia;
- –7% – dachy, rynny.
Czytaj też: Rynek materiałów termoizolacyjnych z perspektywą na odbudowanie wartości
Powrót wzrostów cen materiałów budowlanych na horyzoncie
Tym samym, jak wskazują eksperci portalu RynekPierwotny.pl przesilenie korekty cenowej materiałów budowlanych wydaje się nieuchronnie zbliżać wielkimi krokami. Nie tylko z miesiąca na miesiąc kurczy się skala i tak niezbyt głębokiej w stosunku do poprzednich wzrostów przeceny, ale systematycznie rośnie liczebność argumentów przemawiających za powrotem wzrostów cen nie tylko materiałów ale i usług budowlanych. Do głosów ostrzegających przed takim scenariuszem właśnie dołączyły Ministerstwo Finansów oraz NBP.
W opublikowanych opiniach wymienionych instytucji znalazło się ostrzeżenie przed wpływem programu dopłat do kredytów #naStart na rynek mieszkaniowy i materiałów budowlanych. „Zwracamy uwagę, że proponowane działania oddziałujące bezpośrednio na popyt mogą doprowadzić do niewspółmiernego do fundamentów gospodarki wzrostu cen na rynku mieszkaniowym i kosztów materiałów budowlanych w krótkim okresie, przed odpowiednim dostosowaniem podaży mieszkań”– czytamy w opinii MF.
W tej sytuacji wydaje się dość prawdopodobne, że samo uruchomienie procedowania ustawy o kredycie #naStart może stać się silnym impulsem wzrostowym rynku materiałów budowlanych. A sam program dopłat do hipotek jest jak wiadomo tylko jednym z wielu argumentów stojących za scenariuszem powrotu wzrostu ich cen w przewidywalnej przyszłości.
Źródło: materiały prasowe RynekPierwotny.pl
Publikacja artykułu: lipiec 2024 r.
